Lakásbérlés Ausztriában
Ausztriában munkát vállalni sokak számára gyorsan felveti a kérdést: hol és milyen feltételekkel lehet lakást bérelni. Bár a rendszer jól szabályozott, a gyakorlatban rengeteg apró részlet van, amire érdemes előre felkészülni, különösen akkor, ha valaki külföldiként, magyar munkavállalóként vág bele.
Ez az útmutató segít eligazodni a legfontosabb tudnivalók között.
Mennyi a kaució Ausztriában?
Ausztriában a bérbeadó legfeljebb 3 havi hideg bérleti díjnak megfelelő kauciót kérhet. Ez jogszabályi maximum, ennél többet nem kérhet el.
Példák:
- 700 € bérleti díj esetén: maximum 2.100 € kaució
- 1.000 € bérleti díj esetén: maximum 3.000 € kaució
Fontos tudni, hogy a kaució nem „borravaló” a tulajdonosnak. A pénzt elkülönítve kell kezelni, és a kiköltözéskor vissza kell fizetni, amennyiben nincs kár vagy tartozás. A gyakorlatban azonban a visszafizetés sokszor vitás kérdés, ezért különösen fontos a pontos dokumentálás.
Pro tipp:
Átadáskor mindig készíts fotókat és jegyzőkönyvet a lakás állapotáról. Ez később sok ezer eurót menthet meg.
Mit tartalmaz egy osztrák bérleti szerződés?
Az osztrák bérleti szerződés általában részletesebb, mint amit sokan Magyarországról megszoktak. A legfontosabb elemek:
- havi bérleti díj (Miete)
- rezsi és közös költség (Betriebskosten)
- kaució összege
- szerződés időtartama (határozott vagy határozatlan)
- felmondási idő
- kiköltözési feltételek
A határozott idejű szerződések jellemzően 3 évre szólnak, és a bérlő általában csak 12 hónap után mondhatja fel őket, legalább 3 hónapos felmondási idővel.
Pro tipp:
Mindig nézd meg, hogy a szerződésben szerepel-e az, hogy „Mietzinsanpassung” vagy „Indexanpassung”. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díjat évente az inflációhoz igazíthatják.
Mennyi a rezsi és mit tartalmaz?
Ausztriában a rezsit általában nem egy összegben, hanem részletezve számolják el. A leggyakoribb tételek:
- közös költség (lépcsőház, takarítás, lift, szemét)
- víz
- fűtés (különösen fontos, hogy távfűtés vagy egyedi mérés van-e)
- áram (gyakran külön szerződés a szolgáltatóval)
Átlagos havi költségek egy 50–60 m²-es lakásnál:
- Betriebskosten: 150–250 €
- Fűtés: 80–150 €
- Áram: 40–70 €
Ez azt jelenti, hogy egy 900 €-s lakás valójában könnyen 1.100–1.200 € havi kiadást jelenthet.
Rejtett költségek, amikre sokan nem számítanak
1. Ingatlanközvetítői díj
2023 óta Ausztriában a lakásbérlésnél az ún. „Bestellerprinzip” van érvényben, vagyis aki megbízza a közvetítőt, az fizet. Ha a bérlő nem rendeli meg a közvetítést, akkor elvileg nem fizet jutalékot. Ennek ellenére érdemes figyelni, mert egyes hirdetések megpróbálják áthárítani a költséget.
2. Költözési költségek
Költöztető cég, dobozok, liftfoglalás, takarítás. Ezek könnyen elérhetik az 500–1.000 €-t.
3. Lakás átadáskori felújítás
Sok szerződés előírja a „besenrein” vagy akár „frisch ausgemalt” állapotot kiköltözéskor. Ez festést, takarítást és javításokat jelenthet.
4. Biztosítás
A háztartási biztosítás (Haushaltsversicherung) nem kötelező, de erősen ajánlott. Havi 10–25 € körül mozog, és rengeteg vitás helyzetben véd.
Mire figyelj különösen magyar bérlőként?
- Sok bérbeadó kér jövedelemigazolást vagy munkaszerződést.
- Előny, ha van osztrák bankszámlád.
- Ingázók esetén gyakran kérdezik, hol van az életvitelszerű lakcímed.
- Ideiglenes lakásnál nehéz támogatásokat és hivatalos ügyeket intézni.
Pro tipp:
Ha hosszabb távra tervezel Ausztriában, érdemes már az elején olyan lakást választani, amely hivatalosan is lakcímként bejelenthető.
Összegzés
A lakásbérlés Ausztriában kiszámítható és jogilag védett, de csak akkor, ha tisztában vagy a feltételekkel. A kaució összege, a szerződés apró betűs részei és a rejtett költségek könnyen meglepetést okozhatnak, ha valaki felkészületlenül vág bele.
Egy jól átgondolt döntés azonban hosszú távon stabilitást és nyugalmat ad, különösen akkor, ha munkavállalás vagy családi élet miatt költözöl ki.
Segítünk az adó- és hivatalos ügyekben Ausztriában
Az Ausztriában dolgozó magyarok adó- és hivatalos ügyeiben teljes körű támogatást nyújtunk. Ha kérdésed van az adóvisszatérítéssel, családi támogatásokkal, társadalombiztosítással vagy más, munkavállaláshoz kapcsolódó ügyintézéssel kapcsolatban, segítünk átlátni a lehetőségeidet és levesszük a válladról a felesleges adminisztrációt.
Vedd fel velünk a kapcsolatot, és gondoskodunk róla, hogy minden járandóságodhoz hozzáférj Ausztriában.
